Vous prévoyez de rénover votre maison mais vous ne savez pas par où commencer. Cet article vous aidera à lister et planifier les étapes indispensables pour éviter les mauvaises surprises. Une sorte de liste en 8 points de contrôle pour bien préparer votre rénovation. Bien sûr, cette liste n’est pas exhaustive, il peut y avoir d’autres points en plus, liés aux spécificités de vos travaux.
1. Permis de construire ou déclaration préalable de travaux, que dit la réglementation ?
Avant de commencer vos travaux, vous devez donc vérifier si votre projet est concerné par le plan local d’urbanisme (PLU). Votre planning de travaux devra intégrer les différentes démarches administratives : montage des dossiers, instruction et délais de réponses.
La première question que vous devez vous poser est : dois-je demander un permis de construire pour mon projet ? il est toujours préférable de consulter le service urbanisme de votre mairie.
Le permis de construire est une autorisation officielle de construction, d’enlèvement ou de modification de bâtiments. Un permis de construire peut-être requis pour les changements apportés au bâtiment : agrandissement, ajouts d’une dépendance... Les règlements varient d’un département à l’autre, et parfois même d’une municipalité à l’autre. La demande de permis de construire doit être déposée à la mairie de la commune du lieu des travaux.
Si le permis de construire n’est pas nécessaire, il se peut que vous ayez besoin de fournir une déclaration préalable de travaux, notamment si vous modifiez l'aspect extérieur (la couleur de la façade ou de la conception du toit...) La déclaration préalable permet à l’administration de s’assurer que votre projet respecte les règles de l’urbanisme en vigueur sur votre commune. Pour demander une déclaration préalable de travaux, vous devez remplir le formulaire Cerfa n°13703 et joindre les documents complémentaires demandés.
Pour satisfaire à la réglementation qui encadre les travaux de rénovation, vous devez également prévoir un isolant afin de renforcer la résistance thermique. Le potentiel d’économies ne doit pas être sous-estimé : les bâtiments représentent 40 % de la consommation d’énergie et environ 1/3 des émissions de CO2. La possibilité d’économiser de l’énergie offre donc un énorme potentiel et vous permettra en plus de bénéficier d’un environnement de vie confortable tout en réduisant vos dépenses de chauffage. Vous n’êtes pas obligé d’effectuer une rénovation énergétique complète de votre maison.
2. Quel est l’état de votre ancienne façade ?
Exposée aux intempéries et à la pollution, la façade d’une maison se défraîchie au fil des ans. Pour lui redonner une nouvelle jeunesse, vous pouvez procéder à un ravalement ou une rénovation de façade. Mais quelle est la différence ?
Une rénovation se limite essentiellement à l’aspect visuel, c’est-à-dire à l’embellissement de la façade. Cependant, il ne peut être effectué que si la façade est encore techniquement en bon état. Si, en revanche, le revêtement montre des signes de faiblesse ou des fissures, le ravalement s’impose.
Lors du ravalement, le parement qui vient protéger votre habitation sera entièrement remis à neuf pour retrouver son rôle initial de protection de l’habitation. Vous pourrez alors en profiter pour moderniser la façade et améliorer l’isolation ; l’objectif étant d’augmenter le confort et la valeur de votre propriété.
Alors, vérifiez l’état de votre façade. A-t-elle seulement besoin d’être nettoyé ? A-t-elle besoin d’une nouvelle couche de peinture ? Des fissures sont apparues dans la façade ? Le mur est-il humide ? À l’aide d’une caméra thermique, vous pouvez, par exemple, facilement voir quels sont les endroits bien isolés ou au contraire, là où l’isolation est nécessaire.
3. Quelles sont les particularités de votre façade ? nombre de fenêtres, portes…
Votre maison se compose-t-elle de surfaces droites ou a-t-elle de nombreuses ouvertures telles que les baies vitrées, les fenêtre, la portes d’entrée, le porche ? Une attention particulière doit être accordée aux caractéristiques de votre façade. Cela aura une influence sur la durée et le prix des travaux de ravalement de votre façade. Utilisez notre calculateur Cedral pour estimer la quantité de matériel dont vous aurez besoin pour votre façade, y compris les accessoires.
4. Quel est votre objectif et votre planning ?
Déterminez quel aspect a la priorité pour vous dans votre projet de rénovation : esthétique, confort, économie d’énergie, protection à long terme ou plus-value de votre propriété. Comme pour une nouvelle construction, la rénovation d’un bâtiments anciens implique de bien anticiper et planifier votre projet afin d’éviter des modifications pendant la phase de construction, qui risqueraient d’entrainer des surcoûts ou des retards dans le calendrier. S’il s’agit d’une propriété louée, un délai supplémentaire retarderait le début de la location et donc une perte de loyer.
Établir un échéancier détaillé de la remise à neuf avant le début des travaux vous permettra de planifier exactement toutes les étapes nécessaires. Avant le début de la construction, déterminez vos objectifs avec précision, dressez la liste de vos besoins, clarifiez les questions juridiques… La rénovation de votre façade est une création personnelle. Le grand nombre de possibilités et de variantes qu’offre le ravalement augmente la difficulté de votre choix. Comment être sûr de ne pas vous tromper parmi toutes les conceptions possibles ? Tenez compte de votre style, de vos besoins, de votre famille. Soyez réaliste et évitez de vous laisser tenter par un revêtement difficile d’entretien ou dont vous risqueriez de vous lasser. Laissez-vous inspirer par des images que vous aurez vues dans des magazines de décoration ou sur notre site. Cela vous aidera à clarifier votre projet et à le visualiser. De nombreuses variantes de rénovation seront ainsi exclues avant même le début de la planification proprement dite, ce qui facilitera beaucoup votre prise de décision.
Envisagez-vous de simples mesures de rénovation telles qu'une nouvelle couche de peinture, la réparation d'une fissure ou prévoyez-vous un ravalement complet avec isolation énergétique ? Est-ce que seules les parties individuelles comme la façade doivent être rénovées ? Ou le toit est-il inclus dans votre projet ? A ce stade, n’hésitez pas à consulter un architecte qui pourra vous conseiller et vous aider à obtenir des informations.
5- Avec ou sans isolation ?
Dans tous les cas, si vous prévoyez le ravalement complet de votre façade, vous devez prévoir l’isolation thermique. En intégrant l’isolation dès la conception de vos travaux, vous économiserez sur les coûts fixes et vous serez sûr d’avoir une maison belle et confortable pour longtemps.
L’isolation thermique comprends toutes mesures qui visent à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, que ce soit en interne ou externe : le remplacement des fenêtres, la porte d’entrée et les volets, l’isolation du plafond ou du sous-sol, ainsi que la remise à neuf ou le renouvellement du la toiture. En bref, tout ce qui contribue à améliorer l’efficacité énergétique d’une maison et rend l’enveloppe du bâtiment plus hermétique pour que moins d’énergie s’échappe.
L’enveloppe de votre maison joue un rôle décisif dans la protection et l’isolation de votre habitation. Elle contribue à diminuer le passage de la chaleur et empêche les murs de se refroidir ou de chauffer selon les conditions météorologiques. L’isolation thermique est particulièrement recommandée pour la protection thermique hivernale, elle permet de maintenir l’air chaud dans les pièces : moins d’énergie perdue à l’extérieur, moins de coûts de chauffage ! En été, elle réduit la pénétration de la chaleur et préserve la fraicheur intérieure.
Il existe plusieurs solutions d’isolation : l’isolation externe ou l’isolation interne. De nombreuses mesures d’isolation bénéficient de subventions gouvernementales. Nous vous donnerons quelques informations sur ce sujet dans le dernier chapitre.
6- Quel matériau pour votre façade ?
Les coûts par mètre carré des matériaux peuvent varier considérablement. Mais en quoi diffèrent-ils ? Quels sont les avantages ou les inconvénients des différents types de revêtement ? Choisissez des couleurs et des matériaux que vous aimez et qui seront facile à vivre à long terme. Pour en savoir plus sur les options de conception de votre façade, suivez nos conseils détaillés sur ce sujet.
7- Comment réaliser une façade qui vous ressemble ?
La façade de votre habitation est le premier élément visible de votre maison. Vous souhaitez qu’elle se démarque des bâtiments autour de vous et qu’elle reflète votre personnalité. Comment trouver votre style et réussir votre rénovation de façade ? Laissez-vous inspirez par nos références. Nous vous montrons quelques exemples de ce que vous pouvez envisager pour réaliser vos souhaits.La façade de votre habitation est le premier élément visible de votre maison. Vous souhaitez qu’elle se démarque des bâtiments autour de vous et qu’elle reflète votre personnalité. Comment trouver votre style et réussir votre rénovation de façade ? Laissez-vous inspirez par nos références. Nous vous montrons quelques exemples de ce que vous pouvez envisager pour réaliser vos souhaits.
8- Quelles aides financières pour votre projet ?
Une fois que vous avez défini votre projet et obtenus les devis pour la réalisation des travaux, vous pouvez faire appel à divers types d’incitations financières destinées à faciliter votre financement. Certaines de ces aides, comme le Crédit Impôt pour la Transition Énergétique (CITE), MaPrimeRénov’ ou encore l’Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ), sont mobilisables pour l’installation d’une isolation par l’extérieur qui viendra compléter votre ravalement de façade et améliorer la performance énergétique de votre logement.
Pour obtenir plus d’informations sur les aides financières : https://www.faire.gouv.fr/