Après un certain nombre d'années, un toit peut commencer à montrer des signes de fatigue. Il est préférable de prendre les devants et de le remplacer avant qu'il ne soit trop tard. Si vous envisagez de vendre votre habitation, ces travaux lui apporteront une bonne valeur ajoutée. Mais si le toit est endommagé, cet article vous aidera à envisager les différentes étapes pour le faire réparer.
Remplacez votre toiture avant qu'il ne soit trop tard
Comme le dit le vieil adage, mieux vaut prévenir que guérir. Vous vous épargnerez bien des soucis en remplaçant le toit avant qu'il ne commence à fuir. Les infiltrations d'eau peuvent endommager la structure du bâtiment et entraîner des coûts élevés de traitement et de réparation des murs ou des plafonds humides, sans parler de l'intervention urgente pour remplacer le toit.
Plus le toit prend de l’âge, plus il est sage d’envisager sa rénovation. La durée de vie d'une toiture dépend d'une conjugaison de facteurs tels que le type de couverture (ardoises, métal, terre cuite, bois...), la qualité des matériaux employés, le savoir-faire du couvreur qui l'a installée et les conditions auxquelles elle est exposée au fil des ans. Rogner sur la qualité réduira généralement la durée de vie de votre toit. Et plus les conditions météorologiques sont rudes (embruns, climat chaud, tempêtes), plus le toit se dégradera rapidement.
Soyez attentif aux signes de vieillissement. Parmi les symptômes qui devraient vous alarmer, citons la déformation ou le déplacement des ardoises, l'apparition de mousses ou de pourriture, etc. Ce sont des indices visibles d'un toit qui a besoin d'un regain d’attention.
Petites réparations ou rénovation totale ?
Avec le temps, de la mousse ou du lichen se forment sur le toit, en particulier dans les zones humides et ombragées. Si la végétation entrave l'écoulement de l'eau de pluie, celle-ci risque de s'infiltrer dans le toit entre les ardoises ou les tuiles et d’endommager la charpente du toit ou les éléments sous-jacents. En automne, des feuilles mortes peuvent venir obstruer les gouttières et les tuyaux de descente et favoriser l’infiltration d’eau à l'intérieur de votre maison. Une inspection régulière du toit, des gouttières et des tuyaux de descente – et un petit nettoyage si nécessaire – vous permettront de garder votre maison au sec.
L'âge, les conditions météorologiques (p. ex. les tempêtes) et les chocs (p. ex. la chute de branches d'arbre) peuvent endommager votre toit. S'il y a des fuites, il convient d’agir sans tarder pour éviter que le problème s’aggrave. Estimez l'ampleur des dégâts. Y a-t-il des ardoises ou des tuiles manquantes ? La dégradation est-elle visible ? Le bois commence-t-il à pourrir ? Les ardoises sont-elles fragilisées ? Vous pouvez choisir de réparer les zones touchées, mais il est souvent plus facile de remplacer l'ensemble de la toiture que d'effectuer des réparations ponctuelles. En outre, à long terme, cela revient moins cher qu’une accumulation de petites réparations.
Augmentez la valeur de revente de votre maison
Les biens qui présentent des signes de dégradation sont particulièrement difficiles à vendre. Qui voudrait d'une maison dont la toiture prend l’eau ? Si vous disposez des fonds nécessaires et que vous envisagez de vendre dans quelques années, une nouvelle toiture, un nouveau bardage ou de nouveaux châssis augmenteront sa valeur. Le prix de vente pourra être logiquement plus élevé si les nouveaux propriétaires n'ont pas à se soucier de l'entretien pendant des années. C'est l'argument de vente idéal.
Et tant qu’à faire, vous pouvez en profiter pour améliorer l'isolation du toit et la performance énergétique de l’habitation. Plus le diagnostic énergétique de votre bâtiment sera bon, plus le prix que vous pourrez en demander sera élevé. Il y a souvent aussi des primes ou des réductions d'impôts à engranger pour les rénovations écologiques. Toutefois, informez-vous bien au préalable des conditions à remplir pour les obtenir. Parfois, vous devrez vous engager à occuper le logement pendant une certaine durée. Pour en savoir plus, renseignez-vous auprès des instances locales compétentes en cette matière.
Comment remplacer un toit et quel budget prévoir ?
La rénovation d'un toit consiste à démonter les anciens bardeaux/ardoises et tout le reste du toit jusqu'à la charpente, puis à poser un nouveau film de sous-toiture et de nouvelles ardoises/bardeaux. Le remplacement du toit peut s’effectuer, quel que soit le nombre de couches de bardeaux/ardoises. Vous pouvez utiliser des ardoises en fibres-ciment de haute qualité pour obtenir un nouveau toit robuste qui durera toute la vie.
Le budget nécessaire à la rénovation d'une toiture dépend de plusieurs éléments : l'ampleur des travaux de remplacement, l'emplacement, les éventuels financements et primes, ou encore l’intervention de la compagnie d'assurances (en cas de dégâts). Pour en savoir plus à ce sujet, lisez notre article sur les prix de la rénovation de toiture. En général, les travaux de toiture prennent de 1 à 5 jours, en fonction de la disponibilité du site, des conditions météorologiques et de la complexité de l’opération. Un couvreur qualifié vous remettra un devis et un délai.
Nous vous recommandons de travailler avec un couvreur qualifié qui connaît votre région et le matériau de couverture que vous souhaitez utiliser pour votre toiture. Les couvreurs qualifiés connaissent également les prescriptions urbanistiques et les contraintes en vigueur dans votre région.