Je gevel renoveren is geen eenvoudige taak. Zeker als je het nooit eerder hebt gedaan. Deze checklist helpt je bij het plannen van je project, zodat het aan je verwachtingen voldoet.
1. Wetgeving
“Heb ik een bouwvergunning nodig voor mijn project?” Deze vraag stel je je best voordat je van start gaat met je project. Een bouwvergunning, ook wel omgevingsvergunning genoemd, is een officiële toelating om een constructie te bouwen, af te breken of te verbouwen. Je kan een bouwvergunning nodig hebben om een woning te verbouwen, uit te breiden of om extra elementen toe te voegen. In België heb je in principe altijd een bouwvergunning nodig, in de praktijk gaat het enkel over ingrijpende veranderingen. Bvb. niet over het plaatsen van een nieuwe keuken.
Of je een bouwvergunning nodig hebt voor het renoveren van je gevel, is afhankelijk van het gewest waarin je woont en over welke gevel het gaat (voor-, zij- of achtergevel). Bij twijfel kan je altijd terecht bij de dienst ruimtelijke ordening van jouw gemeente.
Naast een bouwvergunning gelden er verschillende bouwvoorschriften voor het ontwerp van je woning. Voordat je gaat verbouwen, vraag je bij de gemeente of er bouwvoorschriften van toepassing zijn voor de kleur van de gevel of het ontwerp van het dak.
2. Staat van oude gevel
Na verloop van jaren wordt de gevel van een woning minder aantrekkelijk. Om de woning op te frissen is een gevelrenovatie, verbouwing of modernisering nodig. Maar wat is het verschil?
Een renovatie beperkt zich enkel tot het visuele aspect, namelijk de verfraaiing van de gevel. Het kan enkel uitgevoerd worden als de gevel technisch in goede staat is. Als het pleisterwerk afbrokkelt of als er scheuren zijn, is een verbouwing noodzakelijk.
Bij een verbouwing is er altijd een ernstige tekortkoming.
Het doel van een modernisering is om een woning te moderniseren, bijvoorbeeld om de energiekosten te verlagen, het wooncomfort te verhogen en de waarde van het huis te verhogen.
Controleer dus de staat van je gevel. Hoeft de gevel enkel opgefrist te worden? Is er een nieuwe verflaag nodig? Zijn er scheuren in de gevel? Is het pleisterwerk aan het afbrokkelen? Zijn er vochtplekken in de muur? Met behulp van een warmtebeeldcamera kan je bijvoorbeeld gemakkelijk zien welke onderdelen goed geïsoleerd zijn of waar er aanpassingen nodig zijn.
Zelf kan je ook kleine beschadigingen of schilderwerken uitvoeren. Indien de staat van de gevel zo slecht is dat kleine herstellingen en een nieuwe verflaag niet voldoen, moet je de gevel laten verbouwen. Minder ervaren doe-het-zelvers laten dit best aan een professional over.
3. Bijzondere kenmerken zoals uitbreidingen of aantal ramen en deuren
Heeft je woning veel rechte vlakken of heeft het uitbreidingen zoals een erker, schoorsteen of veranda? Dit beïnvloedt namelijk de prijs van de gevelrenovatie. Hetzelfde geldt voor het aantal ramen en deuren. Hier moeten telkens verbindingen gemaakt worden, wat zeer tijdrovend is.
Maak gebruik van onze calculatietool voor gevelbekleding en krijg een overzicht van hoeveel materiaal je nodig hebt voor de gevel, inclusief accessoires.
4. Doel
Wat is het belangrijkste doel van het renovatieproject: esthetiek, comfort in de leefruimte, energiebesparing, bescherming op lange termijn of opwaardering van je eigendom?
Net als bij nieuwbouw geldt ook voor de renovatie van oude gebouwen: eerst plannen, dan bouwen. Beslissingen die pas tijdens de bouwfase worden genomen, leiden meestal tot een vertraging in de planning en een verhoging van de kosten. Sommige vakmannen rekenen te hoge prijzen aan voor aanvragen die zij na de start van de bouw krijgen en die niet in hun offerte zijn opgenomen. Als het gaat om een huurwoning, zorgt dit voor een vertraging van de start van de verhuur, wat dan weer leidt tot huurverliezen.
Een gedetailleerd plan uitwerken vóór de start van de renovatie maakt het mogelijk om de noodzakelijke werkzaamheden exact te plannen en op te nemen in de offerte. Hetzelfde geldt voor een correcte uitvoeringstermijn, wat zorgt voor een vlot verloop van het bouwproces. Het is aangeraden om de doelstellingen nauwkeurig te definiëren, alle juridische kwesties te verduidelijken en de besprekingen met de bouwprofessionals te overlopen voordat de renovatie van start gaat.
De bouw of renovatie van een woning is altijd de creatie van een individueel uniek stuk. Elke eigenaar moet hier dus rekening mee houden. Alleen wie zijn doelstellingen en ideeën gedetailleerd beschrijft en communiceert, krijgt uiteindelijk het resultaat dat aan zijn wensen voldoet. Het grote aantal mogelijkheden en varianten van een woningrenovatie vergroot de ontwerpmogelijkheden van de opdrachtgever, maar stelt hem ook voor een grote uitdaging. Hoe vind je het geschikte ontwerp tussen alle mogelijke varianten?
In de eerste fase helpt het om de basisvoorwaarden te verduidelijken en te visualiseren. Zo kan je in het begin veel varianten uitsluiten, wat de beslissing vergemakkelijkt. Afhankelijk van je eigen kennis kan het nodig zijn om tijdens de eerste fase een architect te raadplegen. Deze kan je o.a. helpen bij het verkrijgen van de informatie.
Plan je een eenvoudige renovatie zoals een nieuwe verflaag, herstelling van een scheur of plan je een volledige energierenovatie, inclusief isolatie? Gaat het enkel om individuele onderdelen zoals de gevel die gerenoveerd moeten worden? Of is het dak inbegrepen?
5. Met of zonder isolatie?
Overweeg thermische isolatie als je van plan bent om de gevel te renoveren. Dankzij deze gecombineerde modernisering zal je gevel jarenlang in optimale staat blijven. Bovendien bespaar je op de energierenovatie omdat veel vaste kosten, zoals de plaatsing van stellingen, slechts één keer voorzien hoeven te worden.
Men spreekt van een energie-efficiënte renovatie als de werkzaamheden gericht zijn op de verbetering van de energie-efficiëntie van het gebouw. Dit omvat alle interne en externe isolatiemaatregelen, zoals de vervanging van ramen, deuren en luiken, de isolatie van de zolder of de kelder, maar ook de renovatie of vernieuwing van het dak. Kortom, alles wat het gebouw luchtdicht maakt, zodat er minder energie kan ontsnappen.
Wat precies bijdraagt aan de verbetering van de energie-efficiëntie van een woning en welke maatregelen het grootste effect hebben, is afhankelijk van gebouw tot gebouw. Individuele factoren, zoals de staat van het huis en de bouwstructuur, de locatie en de financiële omvang zijn bepalend.
De thermische isolatie van gebouwen omvat maatregelen die vermijden dat er warmte verloren gaat door het gebouw of het dak en die zo voorkomen dat het gebouw afkoelt of opwarmt, afhankelijk van de weersomstandigheden. Dit gebeurt aan de hand van thermische isolatiematerialen die, door hun lage warmtegeleidingsvermogen, nauwelijks warme lucht doorlaten. Het isolatiemateriaal wordt vooral gebruikt op buitenmuren, zolders en plafonds. Bouwelementen zoals ramen en deuren hebben tegenwoordig ook warmte-isolerende eigenschappen, maar de kwaliteit kan verschillen naargelang het gekozen model.
Thermische isolatie wordt vooral gebruikt om de verwarmde lucht in de wintermaanden binnen te houden. Er gaat minder energie verloren en je bespaart op de verwarmingskosten. In de zomer houdt het ook de warmte buiten.
Er wordt een onderscheid gemaakt tussen buitenisolatie, binnenisolatie en kernisolatie, afhankelijk van de plaats van de isolatie op het gebouw.
6. Gevelbekleding
Kies kleuren en design-elementen die je ook mooi vindt op lange termijn. Ga na welke opties er zijn voor je gevel. Welk materiaal moet je gebruiken? De kosten per vierkante meter zijn afhankelijk van de verschillende materialen. Wat is het verschil? Wat zijn de voor- of nadelen van de verschillende soorten gevelbekleding?
We geven je ook graag wat meer informatie over dit onderwerp.
7. Individueel ontwerp
Wil je dat je woning zich onderscheidt van de andere gebouwen? Wil je een persoonlijke stijl realiseren? Bekijk dan enkele referenties en ga na wat je mooi vindt en wat niet. We geven je graag enkele voorbeelden.
Heb je nog een vraag?
Kies voor een vakkundige plaatsing van jouw dak of gevel met de Cedral Professionals
Vind een vakman in jouw buurt en vraag vrijblijvend een gedetailleerde offerte.